1.保證金 2.代墊手續費 3.代墊利息 4.契稅 & 地政規費 5.代書費 6.員警差旅費 7.水+電+瓦斯 &換鎖費 8.整理費用
因為「買賣不破租賃」!! 民法第 425 條規定： 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
原則上：「買賣不破租賃」，即房屋在有租約的情形下，買賣無法「打破」租賃關係，也就是新買主無法過問房屋的使用權。 例外情況： 一、租期逾五年，但租約未經公證者。 二、租期未定期限，但租約未經公證者。
2026最新【法拍屋代標流程全攻略】想買便宜房又怕踩雷？專業代標7大步驟保證產權乾淨！ 一、 為什麼需要代標？ 法拍屋雖然便宜，但「產權調查」與「點交談判」是兩大深水區。專業代標公司不只是幫忙投標，更重要的角色是「風險控管師」與「法律談判者」。透過專業代標流程，能確保您標到的是「淨土」而非「爛攤子」。 二、 專業代標7大標準作業流程 (SOP) 1.需求諮詢與案件篩選：不只是看照片，我們會分析區域行情與進場拍次。 2.專業產權調查：投標前調閱地籍謄本、查核公告是否有不點交風險、有無欠繳管理費或隱藏危機。 3.現場勘查與估價：評估屋況、周邊環境、行情，投標當天有估價師最科學的估價報告，提供您一個「既有競爭力又不買貴」的建議投標價，避免盲目追高。 4.簽訂正式委託合約：明確收費標準，透明保障雙方權利，是我們對專業的堅持。 5.代辦投標手續：準備保證金本票、填寫標單，並由專業人員陪同或代為前往法院投標，確保程序完全符合法律規範，避免因填寫錯誤導致廢標。 6.得標後的代墊尾款： 協助聯絡銀行進行法拍代墊，解決得標7天內補足尾款的資金壓力。 7.法律程序與和諧點交： 取得「權利移轉證明書」後，我們會代辦所有過戶手續、安排法院點交。若遇有占用人，我們會進行專業、和諧的溝通協商，或依法律程序聲請法院強制點交，確保客戶能順利拿到房屋。 三、 自己標vs.本公司專業代標 1.產權風險：自己投標需自行判讀筆錄，易漏看細節。本公司專業代標多重查核，排除地雷物件。 2.投標策略：自己投標憑感覺出價，無人競標卻追高或錯判情勢加價過低。本公司專業代標數據分析，精準掌握歷史拍定價。 3.點交談判：自己投標面對債務人抗爭時，往往束手無策。本公司專業代標如同堅固防火牆，法務律師豐富協商經驗，保證合法順利交屋。 4.銀行貸款：自己投標房貸難申請，資金壓力大。本公司專業代標提供多年配合銀行協助評估代墊尾款。 四、 常見問題 (FAQ) Q1：代標費怎麼算？ 一般市場行情約為得標價的3%~5%，且未得標不收費，僅收取車馬費用，讓您的投資更有保障。 Q2：標到「不點交」的房屋怎麼辦？ 不點交物件通常價格更低，但處理難度高。我們的團隊擁有多年解決不點交物件的經驗，能透過法律訴訟或談判手段，合法收回房屋。 聯絡我們：開啟您的法拍致富之路 如果您對特定物件有興趣，或想了解更多法拍細節，點擊【法拍屋】查看最新精選案源，或私訊小編免費諮詢產權問題。
預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。
所謂「以房養老」，就是有屋族把房子抵押給銀行，由銀行分30年期，每月提供生活費。房子雖然抵押給銀行，但還可以繼續居住，直到未來身故時，銀行可將房子拍賣，銷售金額扣除先前銀行支付成本後，剩下的還可分配給家屬。
所謂優先購買權，即不動產出售時，可主張以同樣條件優先承買該不動產之權利。照規定，出賣人應通知優先購買權人，在其放棄優先購買權後，才可以出賣不動產予第三人。
指以他人「不動產」供自己「不動產」通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權利。（民法第851條）依該定義之，其具有下列意義： 一、供役及需役的客體為「不動產」，包括土地及建築物（定著物）。 二、所謂「以特定便宜之用為目的」，係「概括規定」，以免掛一漏萬。 三、不動產役權須登記且須約定具體內容，以發揮公示的效果。
信託為「委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係」；即是，透過「委託人」(提供財產的人)、「受託人」(信託業)及「受益人」(委託人想照顧的人)三個角色的連結，幫助有財產規劃需要的人，以更有效率而且安全的方式達到目標。委託人將財產權移轉給受託人後，受託人須依信託契約約定之信託目的為受益人之利益或特定目的管理或處分該筆財產，直到契約期滿或信託目的完成為止。
指的是房屋未辦理"建物所有權第一次登記"，再更確切一點就是沒到地政機關辦理登記，未取得房子所有權狀，也就是未辦理俗稱的"保存登記"。 保存登記係指新建合法建物，或實施建築管制前舊有而未辦理登記之合法建物，所為之第一次登記。我國並不強制一切建物必須辦理保存登記，登記與否，由當事人決定。惟依民法第759條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」 是以，建物不經保存登記將無法處分其物權，例如設定抵押權、地上權等。
