會成為法拍屋的原因有很多，較常見有哪些？
1．房貸未繳：經銀行催收達三個月不繳交房貸，且經法院公告且公文公示送達並於中央日報公告達14天以上。
2．信用卡/現金卡/信貸未繳：經銀行第一次存證信函公示送達且法院寄送〔支付命令〕確定，銀行對於債務人名下之不動產進行查封。
3．本票裁定：簽于第三人、錢莊、銀行....如未於期限還款並於法院裁定 。始可申請假扣押查封不動產。
4．判決：經民事法庭判決確定，可持判決確定書申請假扣押，進行查封不動產(如:損害賠償ˋ分割共有物ˋ給付撫養費等案件)。
5．做保人：即民間所謂的〔保證人〕，因做他人的〔連帶保證人〕導致於自己需負責他人的債務，而使的自己的不動產被查封拍賣。
6．欠稅金：包含個人所得稅、營業稅、遺產稅、及其他稅金。將拍賣不動產之所得用予清償所欠稅費。
7．欠管理費：經大樓管委會行使〔公寓大廈管理條例〕針對欠繳管理費長達３個月以上之住戶，申請該住戶名下不動產進行假扣押查封拍賣。
8．逾期未辦理繼承：土地法第73條之1規定，土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於3個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。列冊管理期間為15年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請財政部國有財產署公開標售。
每一拍次"通常"間隔14-21天，如日期久未更新請來電洽詢
恭賀客戶七千坪廠房順利點交 美照鑑賞 https://reurl.cc/Q7jn1o
感謝雅虎奇摩房地產楊記者採訪
本公司法務團隊處理不點交實際案例:(持續更新中)
★點交空屋得標後變不點交，官司勝訴強制點交
★投資客持分不點交案件變價分割重新拍賣獲利
★協助投資客戶得標一個月內與占用人簽立租約
★公證長期假租約破除並成功索取占用期間租金
★協助債權人執行法拍程序，並排除不點交因素
★禁止處分登記，解除執行單位查封，順利過戶
法拍屋看屋需注意?
一、法拍屋並非都是空屋，且不論是否為空屋，皆無法入內查看屋況格局。
二、看屋請盡量避免打擾現住人，將心比心以減少麻煩，可瞭解周遭環境與生活機能。
怎麼找業者?
「買法拍就是要膽大心細！」找對專業的法拍團隊，標別人不敢標的物件，例如不點交的案件。但千萬不要找跑單幫的，雖然收費低廉，但若出了問題恐怕很難善後。
最重要的必須找有誠信的業者，簽約前願意告知客戶所有拍賣訊息(不點交原因)及屋況瑕疵部分(漏水/凶宅等)。
業務是否需要營業人員執照? 公司是否要參加工會?
營業人員執照是很基本的，也是對房地產法規有初步的認知，所以這部分是必要的。
公司參加工會則可供損害賠償之用。
怎麼找物件?
一般從司法院網站查看物件時，須注意產權是否完整，有沒有持分，或是只拍賣房屋沒有土地等。
像是我們團隊的網站，都是經過篩選後物件，可節省客戶找物件的時間。
http://home1688.com.tw (請點我)
投標時留意什麼?
保證金支票需為銀行本行支票，憑票支付抬頭若不是開法院名稱，則不可禁止背書轉讓。保證金支票背書要連續、攜帶投標人身分證及正反面影本、印章。
建物如為農舍，投標人資格另應符合無自用農舍條件:投標人投標時提出(1)投標人財產歸戶清單。
若有房產(2)清單上建物之登記謄本。(3)切結無自用農舍文件。
資金準備多少?
台中與台東保證金為底價的三成，其餘法院都是兩成。得標後七天內要補足尾款。
不點交案件除了東部縣市與離島無法貸款，其餘縣市法拍團隊都有配合銀行代墊。
買法拍請注意三大重點：
1.資金是否足夠(能否七天內補足尾款)一般點交案件可協助銀行貸款6~7成。
2.選定標的，不怕不點交 (不點交價差大=用時間節省房價)。
3.找對團隊，像黃正雄老師一樣有信譽、有豐富的法拍經驗及處理能力的法拍團隊【竤發不動產開發有限公司】。
尚龍真心話:
買房價金動輒百萬、千萬，甚至上億豪宅廠房都有，您當真為了砍幾萬甚至幾十萬的處理費用，所託非人導致自己用畢生積蓄買的房子，處於高風險狀態之下而不自知??
許多委託人都會將代標的處理費用，當作選擇代標公司的唯一指標，這其實是在接觸過市售屋市場後，會不自覺產生的錯誤觀念，因為市售屋的買賣單純，根本無法與法拍屋的複雜程度相提並論。
羊毛出在羊身上，只有跑單幫的個人戶及沒有競爭力的團隊跟公司，才會削價搶單，以降低服務費來增強自己的優勢。但也就是因為得不到該有的報酬，不肖業者會在得標後搞許多小動作，藉此從委託人身上套取更多利益，許多委託人根本防不勝防、無力招架。
所以，如果您只是想比服務費的價格，可以隨便找間便宜的代標公司，麻煩請直接忽略我們，因為我們不會是最便宜...但我敢保證我們肯定是最為您著想，且服務最完善ˋ讓您最無後顧之憂的代標團隊。
當然您會想問，在沒有認識值得信任的代標團隊前，該怎麼做出一個正確的選擇??除了靠一點運氣ˋ一點緣分...其實也要靠您自己多方面的觀察力。
【竤發不動產】愛惜自己的羽翼及名聲勝過荷包，堅定相信"做好業績必須先做好人"。領導人張顥瀚總經理在法拍業界享譽名聲，不僅是"法拍教父"黃正雄老師的指定代標團隊，還身兼台中二中第九十八屆家長會會長，為人熱心且樂善好施。我們相信"物以類聚，人以群分"，有優秀的領導人，相對會吸引到志同道合的人相聚共同努力。
我們有堅強的陣容，處理過大大小小的案件，不論點交不點交，我們堅定守護委託人的財產，讓房屋都能順利交到委託人手上，聰明的您，即刻就可以做出最正確的選擇～！
全臺法拍屋/法拍地/法拍廠房/法拍農舍/持分房屋收購/債務強制執行 請唯一指名【竤發不動產】法拍團隊
「本頁面一切照片/資料僅供參考，實際屋況/底價皆以現場及法院拍賣公告為準。」
竤發不動產開發有限公司
經紀人：陳宏維，證號：（ 100 ）彰縣字第 00312 號。
營業員：吳尚龍，證號：（ 105 ）登字第 301102 號。
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