法拍案件各拍次拍賣底價估算方式:
(依強制執行法第91條規定，無人買受再行拍賣時，酌減數額不得逾百分之二十)
第一拍 【1000萬】→依照鑑價單位/債權人主張/債務人負債狀況決定
第二拍 【 800萬】→酌減數額不得逾上一拍底價百分之二十，拍賣日大多間隔14-21天
第三拍 【 640萬】→酌減數額不得逾上一拍底價百分之二十，拍賣日大多間隔14-21天
特別拍 【 640萬】→又稱應買公告，依照上一拍底價做為應買價，於公告三個月內，先送件先得標
第四拍 【 512萬】→若債權人應買階段未聲請減價拍賣則案件結案，無此拍次(少數例外)
每一拍次"通常"間隔14-21天，如拍賣日期久未更新請來電洽詢
公告內文重點節錄:
點交須符合強制執行法第99條規定始得點交，
拍定後若有權利人依法主張權利，縱拍賣公告記載「拍定後點交」，亦不得點交。
恭賀客戶七千坪廠房順利點交 美照鑑賞 https://reurl.cc/Q7jn1o
感謝雅虎奇摩房地產楊記者採訪
本件拍定後【竤發不動產】法拍團隊保證點交
我們的好，必須讓您知道，方能指引您在眾多代標業者中，做出正確的選擇!
本公司法務團隊處理不點交實際案例:(持續更新中)
★點交空屋得標後變不點交，官司勝訴強制點交
★投資客持分不點交案件變價分割重新拍賣獲利
★協助投資客戶得標一個月內與占用人簽立租約
★公證長期假租約破除並成功索取占用期間租金
★協助債權人執行法拍程序，並排除不點交因素
★七千多坪工業廠房，動產造冊拍賣，空屋點交
法拍屋看屋需注意?
一、法拍屋並非都是空屋，且不論是否為空屋，皆無法入內查看屋況格局。
二、看屋請盡量避免打擾現住人，將心比心以減少麻煩，可瞭解周遭環境與生活機能。
怎麼找業者?
「買法拍就是要膽大心細！」找對專業的法拍團隊，標別人不敢標的物件，例如不點交的案件。但千萬不要找跑單幫的，雖然收費低廉，但若出了問題恐怕很難善後。
最重要的必須找有誠信的業者，簽約前願意告知客戶所有拍賣訊息(不點交原因)及屋況瑕疵部分(漏水/凶宅等)。
業務是否需要營業人員執照? 公司是否要參加工會?
營業人員執照是很基本的，也是對房地產法規有初步的認知，所以這部分是必要的。
公司參加工會則可供損害賠償之用。
怎麼找物件?
一般從司法院網站查看物件時，須注意產權是否完整，有沒有持分，或是只拍賣房屋沒有土地等。
像是我們團隊的網站，都是經過篩選後物件，可節省客戶找物件的時間。
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投標時留意什麼?
保證金支票需為銀行本行支票，憑票支付抬頭若不是開法院名稱，則不可禁止背書轉讓。保證金支票背書要連續、攜帶投標人身分證及正反面影本、印章。
建物如為農舍，投標人資格另應符合無自用農舍條件:投標人投標時提出(1)投標人財產歸戶清單。
若有房產(2)清單上建物之登記謄本。(3)切結無自用農舍文件。
資金準備多少?
台中與台東保證金為底價的三成，其餘法院都是兩成。得標後七天內要補足尾款。
不點交案件除了東部縣市與離島無法貸款，其餘縣市法拍團隊都有配合銀行代墊。
買法拍請注意三大重點：
1.資金是否足夠(能否七天內補足尾款)一般點交案件可協助銀行貸款6~7成。
2.選定標的，不怕不點交 (不點交價差大=用時間節省房價)。
3.找對團隊，像黃正雄老師一樣有信譽、有豐富的法拍經驗及處理能力的法拍團隊【竤發不動產開發有限公司】。
===================== 尚龍真心話 =====================
買房價金動輒百萬、千萬，甚至上億豪宅廠房都有，您當真為了砍幾萬甚至幾十萬的處理費用，所託非人導致自己用畢生積蓄買的房子，處於高風險狀態之下而不自知??
許多委託人都會將代標的處理費用，當作選擇代標公司的唯一指標，這其實是在接觸過市售屋市場後，會不自覺產生的錯誤觀念，因為市售屋的買賣單純，根本無法跟法拍屋的複雜程度相提並論。
羊毛出在羊身上，只有跑單幫的個人戶及沒有競爭力的團隊跟公司，才會削價搶單，以降低服務費來增強自己的優勢。但也就是因為得不到該有的報酬，不肖業者會在得標後搞許多小動作，藉此從委託人身上套取更多利益，許多委託人根本防不勝防、無力招架。
所以，如果您只是想比服務費的價格，可以隨便找間便宜的代標公司，麻煩請直接忽略我們，因為我們不會是最便宜...但我敢保證我們肯定是最為您著想，且服務最完善ˋ讓您最無後顧之憂的代標團隊。
當然您會想問，在沒有認識值得信任的代標團隊前，該怎麼做出一個正確的選擇??除了靠一點運氣ˋ一點緣分...其實也要靠您自己多方面的觀察力。
【竤發不動產】愛惜自己的羽翼及名聲勝過荷包，堅定相信"做好業績必須先做好人"。領導人張顥瀚總經理在法拍業界享譽名聲，不僅是"法拍教父"黃正雄老師的指定代標團隊，還身兼台中二中第九十八屆家長會會長，為人熱心且樂善好施。我們相信"物以類聚，人以群分"，有優秀的領導人，相對會吸引到志同道合的人相聚共同努力。
我們有堅強的陣容，處理過大大小小的案件，不論點交不點交，我們堅定守護委託人的財產，讓房屋都能順利交到委託人手上，聰明的您，即刻就可以做出最正確的選擇～！
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「本頁面一切照片/資料僅供參考，實際屋況/底價皆以現場及法院拍賣公告為準。」
竤發不動產開發有限公司
經紀人：陳宏維，證號：（ 100 ）彰縣字第 00312 號。
營業員：吳尚龍，證號：（ 105 ）登字第 301102 號。
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