法拍案件各拍次拍賣底價定價/減價方式:
第一拍 【1000萬】→依照鑑價單位/債權人主張/債務人負債狀況決定
第二拍 【 800萬】→酌減數額不得逾上一拍底價百分之二十，開標日大多間隔14-21天
第三拍 【 640萬】→酌減數額不得逾上一拍底價百分之二十，開標日大多間隔14-21天
特別拍 【 640萬】→又稱應買公告，依照上一拍底價做為應買價，於公告三個月內，先送件先得標
第四拍 【 512萬】→若債權人應買階段未聲請減價拍賣則案件結案，無此拍次(少數例外)
 

恭賀客戶七千坪廠房順利點交 美照鑑賞 https://reurl.cc/Q7jn1o

感謝雅虎奇摩房地產楊記者採訪

本公司法務團隊處理不點交實際案例:(持續更新中)
★點交空屋得標後變不點交，官司勝訴強制點交
★投資客持分不點交案件變價分割重新拍賣獲利
★協助投資客戶得標一個月內與占用人簽立租約
★公證長期假租約破除並成功索取占用期間租金
★協助債權人執行法拍程序，並排除不點交因素
★禁止處分登記，解除執行單位查封，順利過戶

 

法拍屋看屋需注意?

一、法拍屋並非都是空屋，且不論是否為空屋，皆無法入內查看屋況格局。

二、看屋請盡量避免打擾現住人，將心比心以減少麻煩，可瞭解周遭環境與生活機能。
 

怎麼找業者?

「買法拍就是要膽大心細！」找對專業的法拍團隊，標別人不敢標的物件，例如不點交的案件。但千萬不要找跑單幫的，雖然收費低廉，但若出了問題恐怕很難善後。

最重要的必須找有誠信的業者，簽約前願意告知客戶所有拍賣訊息(不點交原因)及屋況瑕疵部分(漏水/凶宅等)。
 

業務是否需要營業人員執照? 公司是否要參加工會?

營業人員執照是很基本的，也是對房地產法規有初步的認知，所以這部分是必要的。

公司參加工會則可供損害賠償之用。
 

怎麼找物件?

一般從司法院網站查看物件時，須注意產權是否完整，有沒有持分，或是只拍賣房屋沒有土地等。

像是我們團隊的網站，都是經過篩選後物件，可節省客戶找物件的時間。
http://home1688.com.tw (請點我)
 

投標時留意什麼?

保證金支票需為銀行本行支票，憑票支付抬頭若不是開法院名稱，則不可禁止背書轉讓。保證金支票背書要連續、攜帶投標人身分證及正反面影本、印章。

建物如為農舍，投標人資格另應符合無自用農舍條件:投標人投標時提出(1)投標人財產歸戶清單。
若有房產(2)清單上建物之登記謄本。(3)切結無自用農舍文件。
 

資金準備多少?

台中與台東保證金為底價的三成，其餘法院都是兩成。得標後七天內要補足尾款。

不點交案件除了東部縣市與離島無法貸款，其餘縣市法拍團隊都有配合銀行代墊。
 

買法拍請注意三大重點：

1.資金是否足夠(能否七天內補足尾款)一般點交案件可協助銀行貸款6~7成。

2.選定標的，不怕不點交 (不點交價差大=用時間節省房價)。

3.找對團隊，像黃正雄老師一樣有信譽、有豐富的法拍經驗及處理能力的法拍團隊【竤發不動產開發有限公司】。

========== 尚龍真心話 ==========

買房價金動輒百萬、千萬，甚至上億豪宅廠房都有，您當真為了砍幾萬甚至幾十萬的處理費用，所託非人導致自己用畢生積蓄買的房子，處於高風險狀態之下而不自知??

許多委託人都會將代標的處理費用，當作選擇代標公司的唯一指標，這其實是在接觸過市售屋市場後，會不自覺產生的錯誤觀念，因為市售屋的買賣單純，根本無法與法拍屋的複雜程度相提並論。

羊毛出在羊身上，只有跑單幫的個人戶及沒有競爭力的團隊跟公司，才會削價搶單，以降低服務費來增強自己的優勢。但也就是因為得不到該有的報酬，不肖業者會在得標後搞許多小動作，藉此從委託人身上套取更多利益，許多委託人根本防不勝防、無力招架。

所以，如果您只是想比服務費的價格，可以隨便找間便宜的代標公司，麻煩請直接忽略我們，因為我們不會是最便宜...但我敢保證我們肯定是最為您著想，且服務最完善ˋ讓您最無後顧之憂的代標團隊。

當然您會想問，在沒有認識值得信任的代標團隊前，該怎麼做出一個正確的選擇??除了靠一點運氣ˋ一點緣分...其實也要靠您自己多方面的觀察力。

【竤發不動產】愛惜自己的羽翼及名聲勝過荷包，堅定相信"做好業績必須先做好人"。領導人張顥瀚總經理在法拍業界享譽名聲，不僅是"法拍教父"黃正雄老師的指定代標團隊，還身兼台中二中第九十八屆家長會會長，為人熱心且樂善好施。我們相信"物以類聚，人以群分"，有優秀的領導人，相對會吸引到志同道合的人相聚共同努力。

我們有堅強的陣容，處理過大大小小的案件，不論點交不點交，我們堅定守護委託人的財產，讓房屋都能順利交到委託人手上，聰明的您，即刻就可以做出最正確的選擇～！

全臺法拍屋/法拍地/法拍廠房/法拍農舍/持分房屋收購/債務強制執行 請唯一指名【竤發不動產】法拍團隊

========== 尚龍真心話 ==========

「本頁面一切照片/資料僅供參考，實際屋況/底價皆以現場及法院拍賣公告為準。」

 

竤發不動產開發有限公司

經紀人：陳宏維，證號：（ 100 ）彰縣字第 00312 號。

營業員：吳尚龍，證號：（ 105 ）登字第 301102 號。

服務內容可依照個人需求量身打造，歡迎來電或LINE洽詢

點擊立即加入↓↓↓

北基房屋租售法拍社團
https://www.facebook.com/groups/827398224555829

新北房屋租售法拍社團
https://www.facebook.com/groups/1141884966317600

桃園房屋租售法拍社團
https://www.facebook.com/groups/167851958628097

竹苗房屋租售法拍社團
https://www.facebook.com/groups/4133203363402340

台中房屋租售法拍社團
https://www.facebook.com/groups/206031541336919

彰化房屋租售法拍社團
https://www.facebook.com/groups/492624195397305

南投房屋租售法拍社團
https://www.facebook.com/groups/949112685868933

雲嘉房屋租售法拍社團
https://www.facebook.com/groups/2839230183074221

台南房屋租售法拍社團
https://www.facebook.com/groups/chen818108

高雄房屋租售法拍社團
https://www.facebook.com/groups/306051211002051

屏東房屋租售法拍社團
https://www.facebook.com/groups/4182682761824587

宜花東/澎湖房屋租售法拍社團
https://www.facebook.com/groups/2348916081802339

屏東縣-枋寮鄉-東海段--26-4號(持分1/1，292.52坪)

屏東縣-枋寮鄉-東海段--30號(持分1/1，70.48坪)