法拍屋停拍(停止拍賣)原因很多，較常見有哪些？
1．未登報：每一次的拍賣前十日，債權人需將拍賣公告刊登報紙媒體，公告社會民眾；如果未於法定時間刊登，拍賣將會停止。
2．未送達（或送達不合法）：每一次的拍賣，法院均需將拍賣公告掛號寄達債務人知曉，如債務人未收到，在拍賣前法院會公告未送達停止拍賣。
3．內容變更：拍賣條件有變更，通常是點交變不點交，或有租約被債權人排除，不點交變有點交。
4．內容有誤：拍賣標示內容有錯誤，也許是法院公告或報紙拍賣公告其一有誤，法院要重新公告拍賣。
5．提供擔保：債務人提供擔保，也會暫停拍賣。
6．撤回執行：債權人與債務人雙方達成和解，由債權人向法院具狀撤回拍賣的執行。
7．延緩執行：債權人與債務人達成短期和解條件，債權人同意向法院聲請延緩執行，暫停三個月，屆期到再聲請法院重新公告拍賣；拍賣過程中，債權人有兩次延緩執行的權力。
8．其他原因：因疫情警戒升級或標的有再調查之必要..等等特殊狀況。

每一拍次"通常"間隔14-21天，如日期久未更新請來電洽詢

公告內文重點節錄:
第三人稱由其配偶向債務人承租，租期自106年
10月16日起至109年10月15日止，於109年8月1
日續約至112年10月15日，租金為每月新臺幣14
,000元，當初為空屋出租，屋內傢俱、電器均
為他們所有，另一樓有設神明廳，供奉祖先牌位
、神像，前開物品亦為承租者所有。依現場調查
所得，以肉眼觀察，有嚴重漏水之痕跡，惟第三
人稱現已修復。

點交須符合強制執行法第99條規定始得點交，
拍定後若有權利人依法主張權利，縱拍賣公告記載「拍定後點交」，亦不得點交。
 

恭賀客戶七千坪廠房順利點交 美照鑑賞 https://reurl.cc/Q7jn1o

感謝雅虎奇摩房地產楊記者採訪

本件拍定後【竤發不動產】法拍團隊保證點交
我們的好，必須讓您知道，方能指引您在眾多代標業者中，做出正確的選擇!

法拍屋看屋需注意?

一、法拍屋並非都是空屋，且不論是否為空屋，皆無法入內查看屋況格局。

二、看屋請盡量避免打擾現住人，將心比心以減少麻煩，可瞭解周遭環境與生活機能。
 

怎麼找業者?

「買法拍就是要膽大心細！」找對專業的法拍團隊，標別人不敢標的物件，例如不點交的案件。但千萬不要找跑單幫的，雖然收費低廉，但若出了問題恐怕很難善後。

最重要的必須找有誠信的業者，簽約前願意告知客戶所有拍賣訊息(不點交原因)及屋況瑕疵部分(漏水/凶宅等)。
 

業務是否需要營業人員執照? 公司是否要參加工會?

營業人員執照是很基本的，也是對房地產法規有初步的認知，所以這部分是必要的。

公司參加工會則可供損害賠償之用。
 

怎麼找物件?

一般從司法院網站查看物件時，須注意產權是否完整，有沒有持分，或是只拍賣房屋沒有土地等。

像是我們團隊的網站，都是經過篩選後物件，可節省客戶找物件的時間。
http://home1688.com.tw (請點我)
 

投標時留意什麼?

保證金支票需為銀行本行支票，憑票支付抬頭若不是開法院名稱，則不可禁止背書轉讓。保證金支票背書要連續、攜帶投標人身分證及正反面影本、印章。

建物如為農舍，投標人資格另應符合無自用農舍條件:投標人投標時提出(1)投標人財產歸戶清單。
若有房產(2)清單上建物之登記謄本。(3)切結無自用農舍文件。
 

資金準備多少?

台中與台東保證金為底價的三成，其餘法院都是兩成。得標後七天內要補足尾款。

不點交案件除了東部縣市與離島無法貸款，其餘縣市法拍團隊都有配合銀行代墊。
 

買法拍請注意三大重點：

1.資金是否足夠(能否七天內補足尾款)一般點交案件可協助銀行貸款6~7成。

2.選定標的，不怕不點交 (不點交價差大=用時間節省房價)。

3.找對團隊，像黃正雄老師一樣有信譽、有豐富的法拍經驗及處理能力的法拍團隊【竤發不動產開發有限公司】。
 

「本頁面一切照片/資料僅供參考，實際屋況/底價皆以現場及法院拍賣公告為準。」

竤發不動產開發有限公司

經紀人：陳宏維，證號：（ 100 ）彰縣字第 00312 號

營業員：吳尚龍，證號：（ 105 ）登字第 301102 號

服務內容：

※依客戶需求尋找適合物件、案件產權分析過濾。

※協助評估可貸款額度、投標價位並協助投標。

※全程律師、法務合法點交，完整交屋。

※得標後房屋保固/免騷擾服務

※法拍案件相關稅務諮詢。

※房屋代租代管代售、修繕諮詢。

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