關山工商百坪建地||法拍代標團隊|持分房地處理 | 案號 : 109天1418

底價

1041 [結案]

結案原因 四拍流標
案名 關山工商百坪建地||法拍代標團隊|持分房地處理
地址 台東縣關山鎮南山段704地號(無門牌)
類型 半成屋
坪數 71.73坪
坪單價 14.51萬/坪
拍次 第4拍
開標日 110年04月27日
瀏覽數 274
聯絡人 吳經理 0909-36-8899
物件資訊
案件 109天1418
地址 台東縣關山鎮南山段704地號(無門牌)
類型 半成屋
樓高 共1樓
總坪數 71.73坪
主建坪數
附屬坪數
增建坪數 71.73坪
車位坪數
公共設施坪數
土地登記總坪數 238.37坪
凶宅 不是
建材 加強磚造
社區/大樓/建案
電梯
管理費
車位
屋齡 未知年
座向
格局
拍賣原因 清償債務
拍賣說明

法拍案件各拍次拍賣底價定價/減價方式:
第一拍 【1000萬】→依照鑑價單位/債權人主張/債務人負債狀況決定
第二拍 【 800萬】→酌減數額不得逾上一拍底價百分之二十,開標日大多間隔14-21天
第三拍 【 640萬】→
酌減數額不得逾上一拍底價百分之二十,開標日大多間隔14-21天
特別拍
【 640萬】→又稱應買公告,依照上一拍底價做為應買價,於公告三個月內,先送件先得標
第四拍 【 512萬】→若債權人應買階段未聲請減價拍賣則案件結案,無此拍次(少數例外)

 

恭賀客戶七千坪廠房順利點交 美照鑑賞 https://reurl.cc/Q7jn1o

感謝雅虎奇摩房地產楊記者採訪

本公司法務團隊處理不點交實際案例:(持續更新中)
★點交空屋得標後變不點交,官司勝訴強制點交
★投資客持分不點交案件變價分割重新拍賣獲利
★協助投資客戶得標一個月內與占用人簽立租約
★公證長期假租約破除並成功索取占用期間租金
★協助債權人執行法拍程序,並排除不點交因素
★禁止處分登記,解除執行單位查封,順利過戶

 


法拍屋看屋需注意?

一、法拍屋並非都是空屋,且不論是否為空屋,皆無法入內查看屋況格局。

二、看屋請盡量避免打擾現住人,將心比心以減少麻煩,可瞭解周遭環境與生活機能。
 

怎麼找業者?

「買法拍就是要膽大心細!」找對專業的法拍團隊,標別人不敢標的物件,例如不點交的案件。但千萬不要找跑單幫的,雖然收費低廉,但若出了問題恐怕很難善後。

最重要的必須找有誠信的業者,簽約前願意告知客戶所有拍賣訊息(不點交原因)及屋況瑕疵部分(漏水/凶宅等)。
 

業務是否需要營業人員執照? 公司是否要參加工會?

營業人員執照是很基本的,也是對房地產法規有初步的認知,所以這部分是必要的。

公司參加工會則可供損害賠償之用。
 

怎麼找物件?

一般從司法院網站查看物件時,須注意產權是否完整,有沒有持分,或是只拍賣房屋沒有土地等。

像是我們團隊的網站,都是經過篩選後物件,可節省客戶找物件的時間。
http://home1688.com.tw (請點我)

 

投標時留意什麼?

保證金支票需為銀行本行支票,憑票支付抬頭若不是開法院名稱,則不可禁止背書轉讓。保證金支票背書要連續、攜帶投標人身分證及正反面影本、印章。

建物如為農舍,投標人資格另應符合無自用農舍條件:投標人投標時提出(1)投標人財產歸戶清單。
若有房產(2)清單上建物之登記謄本。(3)切結無自用農舍文件。

 

資金準備多少?

台中與台東保證金為底價的三成,其餘法院都是兩成。得標後七天內要補足尾款。

不點交案件除了東部縣市與離島無法貸款,其餘縣市法拍團隊都有配合銀行代墊。
 

買法拍請注意三大重點:

1.資金是否足夠(能否七天內補足尾款)一般點交案件可協助銀行貸款6~7成。

2.選定標的,不怕不點交 (不點交價差大=用時間節省房價)。

3.找對團隊,像黃正雄老師一樣有信譽、有豐富的法拍經驗及處理能力的法拍團隊【竤發不動產開發有限公司】。

========== 尚龍真心話 ==========

買房價金動輒百萬、千萬,甚至上億豪宅廠房都有,您當真為了砍幾萬甚至幾十萬的處理費用,所託非人導致自己用畢生積蓄買的房子,處於高風險狀態之下而不自知??

許多委託人都會將代標的處理費用,當作選擇代標公司的唯一指標,這其實是在接觸過市售屋市場後,會不自覺產生的錯誤觀念,因為市售屋的買賣單純,根本無法與法拍屋的複雜程度相提並論。

羊毛出在羊身上,只有跑單幫的個人戶及沒有競爭力的團隊跟公司,才會削價搶單,以降低服務費來增強自己的優勢。但也就是因為得不到該有的報酬,不肖業者會在得標後搞許多小動作,藉此從委託人身上套取更多利益,許多委託人根本防不勝防、無力招架。

所以,如果您只是想比服務費的價格,可以隨便找間便宜的代標公司,麻煩請直接忽略我們,因為我們不會是最便宜...但我敢保證我們肯定是最為您著想,且服務最完善ˋ讓您最無後顧之憂的代標團隊。

當然您會想問,在沒有認識值得信任的代標團隊前,該怎麼做出一個正確的選擇??除了靠一點運氣ˋ一點緣分...其實也要靠您自己多方面的觀察力。

【竤發不動產】愛惜自己的羽翼及名聲勝過荷包,堅定相信"做好業績必須先做好人"。領導人張顥瀚總經理
法拍業界享譽名聲,不僅是"法拍教父"黃正雄老師的指定代標團隊,還身兼台中二中第九十八屆家長會會長,為人熱心且樂善好施。我們相信"物以類聚,人以群分",有優秀的領導人,相對會吸引到志同道合的人相聚共同努力。

我們有堅強的陣容,處理過大大小小的案件,不論點交不點交,我們堅定守護委託人的財產,讓房屋都能順利交到委託人手上,聰明的您,即刻就可以做出最正確的選擇~!

全臺法拍屋/法拍地/法拍廠房/法拍農舍/持分房屋收購/債務強制執行 請唯一指名【竤發不動產】法拍團隊


========== 尚龍真心話 ==========



「本頁面一切照片/資料僅供參考,實際屋況/底價皆以現場及法院拍賣公告為準。」

 

竤發不動產開發有限公司


經紀人:陳宏維,證號:( 100 )彰縣字第 00312 號。


營業員:吳尚龍,證號:( 105 )登字第 301102 號。


服務內容可依照個人需求量身打造,歡迎來電或LINE洽詢


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業務經理【吳尚龍】電話:0909-011-448

土地資訊
台東縣-關山鎮-南山段--704號(持分1/1,237.16坪)
台東縣-關山鎮-南山段--704-2號(持分1/1,1.21坪)
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